基隆 公告地价仅市价16％ 审计室促调整

基隆市近来地价及房价都逐渐上升，甚至有新建案单价上看5字头，审计部基隆审计室指出，部分建案的公告地价仅有市价16％，建议市府应调整区域公告地价缩减差异。基市地政处表示，未来将採温和式滚动检讨调整，避免造成民眾纳税负担。

近年来基隆房价高涨，新建案的报价也随着水涨船高，部分建案单价甚至上看每坪50万元，市区热门地带新成屋实际的成交价格，也大多落在每坪30万元到40万元。

审计室在决算审核报告指出，基隆市部分新建案的公告地价，仅一般正常交易价格16％，要求市府应审慎评估各地价区段的差异情况，并妥适订定地价调整期程，以逐步缩减市价与公告地价的差异，提升区域地价均衡。

地政处表示，今年1月市府才公告全市地价调整，全市地价约占一般正常交易价格的21.5％，相较全国平均值的19.59％，高出近2个百分点，不过，相较全国地价的平均调幅5.78％，基隆地价调幅仅有3.85％。

地政处用地及地价科长张欣怡说，市府会将新建案採用单独画设区段方式展开地价作业，才使得部分区段的公告地价较市价占比为低。她解释，新建案坐落土地与毗邻中古屋坐落土地，由于区域条件相同，在地价上并无类似新旧建材有如此大价差，所以市府在公告地价调整时，会一併考量价差的合理性。

张欣怡强调，公告地价调整因为涉及民眾要缴纳的地价税，市府将採温和渐进方式调整，避免单次大幅度调整公告地价，造成民眾纳税负担。