沪广深房市新政 助陆GDP保5

大陆住建部9月29日会议明确「全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权」后，三大一线城市的上海、广州、深圳的房地产新政立即发布。除上海印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，广州宣布取消居民家庭购买住房各项限购，深圳也发布文件优化分区住房限购政策。

澎湃新闻引述业内人士指出，这波政策目的是在房市「银十」的10月来临之际，带动房市交易量提振，为全年经济成长目标做贡献。全球独立不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）董事王兆麒指出，房地产始终在大陆经济总量占较重比例，若房市活跃，对今年经济目标保「5％」帮助颇大。

王兆麒也看好大陆官方多项政策的推出，「十一」长假后，房市销量可能出现小阳春。但由于市场余屋多，去库存需要时间，全年看一线城市房价仍将下跌，可能要到明年下半年才有明显好转。

大陆住房城乡建设部发布最新指示，要求各城市尤其一线城市做好房市调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后中国人民银行宣布下调首套房、二套存量房贷利率，平均降幅约0.5％。

监管层话音刚落，一线城市纷纷响应。上海市6部门同日印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整住房限购、优化信贷政策与住房税收。例如缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，从原来满3年减为1年，从10月1日起施行。

其中广州更成为本轮调控第一个全面取消限购的大陆一线城市，9月29日最新文件中，取消居民家庭买住房各项限购，无论是广州户籍、非户籍家庭和单身人士不再审核购房资格、不再限制购房套数。

深圳官方文件则公告优化分区住房限购政策，且商品住房和商务公寓取消限售。具体在户籍家庭和单身保持原有限购政策基础上，周边区域可再购买1套住房、非户籍继续限购1套；同时个人购买5年以上普通住房对外出售时，可免交增值税的年限下调至2年。