北市商办、店面租金 回温

不仅店面租金行情回温，高力国际调查显示，台北市近9成办公大楼空置率不到10％，预计至年底前办公市场呈供不应求状态，办公大楼租金涨势确立。

北市店面租金行情确实有回升趋势，继去年8月西门町商圈店面创下每坪月租1.78万元高点后，东区今年也出现租单价逾1.4万元的店面租案。住商不动产仁爱光復店经理黄献宽分析，东区商圈自疫情以来景气回温，近期西段有新光三越新店开幕，东段则有大巨蛋启用，带动区位人流聚集，近期正忠孝东路店面出租行情，达每坪1万～1.5万元。

值得注意的是，去年全年前三季租金单价逾万元的实价租案有13件，不过今年则仅有2件。去年13件中就有8件位于万华区西门町商圈，而今年2件均位于大安区，除忠孝东路店面外，另一件位于金华街，反映这波疫后店面景气缓步回温从西门町商圈率先开始，也渐扩及回温速度较慢的东区商圈。

北市办公大楼市场更是形成卖方市场，「租金房东说了算！」高力国际最新调查显示，北市办公室市场平均空置率仅约5.74％，在193栋办公大楼中，空置率低于10％有172栋，约近9成，其中有134栋处于满租状态。高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，整体办公市场对房东较有优势，预估至年底租金将续涨。

在办公租金方面，第三季平均每坪月租约2,645元，为歷年最高纪录，季涨0.2％。在科技业及金融服务业推升租赁需求的带动下，前三季累积净去化量总计逾4万坪，已超越去年的1.5万坪，直逼2021年全年水准。

在台北市七大办公商圈中，以西区最抢眼，主要受到租客迁入「皇翔台北广场」与「虹耀文创大楼」等两栋新大楼的带动，空置率压低至10.39％，推升商圈平均租金上涨2.53％，来到2,206元；其余商圈除了南京东路四五段外，已全数站上2,000元。