屋主提早解约 房仲获赔服务费

朱姓台商委托杨姓房仲出售房子，杨男于受托期间帮忙房屋修缮监工，朱男返国时还到机场接机，朱男却找其他房仲看屋，甚至竟寄存证信函要求提早解约，杨男自认尽力，提告要求朱男给付房价2％服务费，法官审酌后判朱男须付房价1％服务费、约14万余元给杨男。可上诉。

大陆朱姓台商去年7月间将高雄仁武区一处房产委托杨姓仲介要以1498万元出售，签下1年委托合约；杨男接受委托后，帮忙修屋监工，朱男返国时还到机场接机，颱风过后检查屋况回报给朱男，自认服务非常尽心。

但杨男的服务和专业能力却未被朱男接受，朱回台后数度请其他房仲人员假装买家，换装前去看房，被杨男识破身分。

朱男见房屋迟未卖出，去年12月寄发存证信函通知杨男解约，杨男基于尊重客户，同意终止契约，并向朱男索讨房价2％服务费，但朱男拒付，杨男告上法院。

法官审理时，朱男指控杨男服务态度消极，他询问杨男是否有带客看屋，杨男多次迟未回应。杨男拿出2人对话纪录反驳，指他积极处理卖房事务，租看板张贴广告、拍摄房屋全景照片给房客看，多次向朱男回报带客户看房情况，朱男多次回他：「你自己拿捏了，不用告诉我什么」。

法官审酌后认为，杨男虽未找到买家，但没有违约，朱男单方面解约，无法究责于杨男，考量杨男付出金钱、人力、时间成本，但请求2％服务费实属过高，应酌减为房价1％较为合理，判朱男应给付14万余元给杨男，可上诉。