永和预售房单价 首破百万

新北市继板桥、新店之后，永和也出现预售房价每坪突破100万元纪录。根据实价登录资讯，永和「顶溪大苑」于8月间，22楼以每坪107.8万元成交，不仅坐上区域最高单价楼王宝座，也将永和区推入百万单价俱乐部，成为新北市第三个房价破百万的行政区。

内政部最新实价登录资讯显示，永和「顶溪大苑」今年8月22楼以每坪107.8万元成交，9月又成交一笔，每坪达105.3万元，刷新永和最高价，累计已揭露89笔，最低每坪约80.8万元。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，永和房市由于预售屋供给量稀有，且二手屋市场流通量有限，因此推升蛋黄区地段的预售屋单价站上百万大关。不过，从成交的时间点来看，交易发生于央行宣布第七波选择性信用管制之前，惟当时已风声鹤唳，买家仍愿意出手肯定是真爱，且自住的成分极高，才会在炮声隆隆中签约。

何世昌分析，永和近几年来的新案供给量偏低，加上二手屋委售量也有限，才能催生出市区的高价成交案。即使在地人的区域认同度甚高，却不得不转至中和买房，连带促使中和外来客比例与购屋需求增加，成为中和房价大幅上升的原因之一。

据内政部实价登录资讯显示，板桥已有多笔预售屋及新成屋，每坪成交价站上百万大关，包括：「胜辉一邸」、「三辉白昀」、「衡沐」、「端芃」、「三辉玳门」、「新巨蛋」等。其中每坪最高单价为「三辉白昀」，21楼每坪成交价达123万元，今年7月成交，为新北市最高单价的「楼王」。

新店方面最近也出现百万单价的成交资讯，成屋案「琢青」今年7月18楼户，每坪成交价达100万元。

至于预售案「佳元柒章」12楼户7月间以每坪97.4万元成交，为最高预售单价。

三重区则被视为新北市下个出现百万成交单价的行政区，其中「宏烨文旅」13楼顶楼户，今年7月以每坪98.1万元成交，傲视区内市场。

何世昌表示，永和出现每坪破百万元的实价成交资讯，看似很吓人，但若不追逐区段条件的话，一般预售建案如「亿安和和」、「江南宴」成交单价多为8字头。虽然8字头购屋负担仍重，但起码没百万元那么受到瞩目。