高单价、低自备 恐成下波房价导火线

最近房市冷清，但却还见个案实登频创区域高价，也见愈来愈多预售个案打出低自备来吸引买家，这在央行第七波二屋贷款极度限缩之下，恐怕会成为下一波房价下修的导火线，具有此两大特性的建案最好是敬而远之。

自从房市刮起「金龙风暴」后，即使央行信用管制是剑指成屋市场，但是预售市场也惨遭池鱼之殃，市场买气及建案来人状况与920之前判若云泥，提早过冬、进入冷冻库之说不绝于耳。只是到目前为止房价还是铁板一块，动也不动，不仅看不到有业者开出降价第一枪，更没有新案喊出打8折、打7折的破盘价，以至于市场上观望的氛围愈来愈浓，而买气则是愈来愈淡！

在这段期间，我们看到实价登录上频频有建案创下区域天价，「双北预售屋价涨破天花板」、台中七期豪宅坪价破127万，这些似乎都见怪不怪了！很多非都会区写下都会区价格，大家也好像都觉得理所当然，这在市场买气人气不足之际，怎不叫人为他们捏把冷汗呢！

这些创纪录的建案之所以让人担心，有几个原因，其一可能是先前买气太强踩不住剎车的后果；其二可能是部分业者刻意创造出来的；其三可能是外地客高定锚的房价错觉；最后可能是低总价掩盖高单价的误判。这就意味着这些拔尖创高价的建案行情含着很大一段的价格泡沫，只要一被戳破，恐怕就会有很大的房价修正空间。

此外，在这段期间，却有愈来愈多打出只要自备7％、8％的建案，让有些客源也是跃跃欲试，在现场人员三吋不烂之舌的鼓动之下，错以为购屋怎么就这么轻松，甚至完全忽略掉完工交屋后的沉重负担。

况且，现在市场信心普遍不足，诚如央行杨总裁日前的预测，房价到明年中恐怕就要下降修正，如果购买的又是上述价格高度膨风的个案，房价只要跌超过8％，这类买方在没有换约空间的情况下，就只有断头一途，进而可能引发更大的市场卖压。

部分买家即使撑到交屋，届时才发现，银贷成数在第二屋限缩下只剩5成之下，届时若真要顺利交屋，恐怕得自行多筹出3成以上的现金，这会不会造成更多的「弃单潮」及更多的交易纠纷呢？

现在国内房屋市场正处在一个多空转折的关键时刻，景气向下的态势越来越明显，若是碰到创高价又是低自备的建案，最好是敬而远之，除非是有非买不可的理由，否则退场观望是个最佳的抉择。