乐观商办市场 建商加码布局

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，金管会宣布将修正保险业投资商用不动产最低投报率，将改依中华邮政近五年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保险业购置不动产租金报酬率门槛若降低至2.4％～2.5％，将远低于目前的2.97％，预期将引导保险业资金进入适度的区域及标的，可纾解保险业自2022年以来利率连五升带来的报酬率达标压力。不过，目前北市多数物件租金报酬率仍无法吸引保险业出手，北市以外的都会或区域相对较有机会。

兴富发副总经理廖昭雄表示，着眼于近年商办需求殷切，尤其是小坪数产品的微型商办，兴富发推出的预售商办，普遍去化顺畅，再加上保险业购置不动产的租金报酬率要求门槛也可望松绑，且境外台商资金匯回专法8月起已解禁，更可望为市场注入一波活水。未来兴富发将在全台主要都会布局商办开发案，包括汐止、台北市、台中、高雄特贸三等，都有多笔商办、微办等商用不动产，准备明年起陆续推出；若有适当标的，也会积极布局土地原料。

远雄建设副总经理谢清林表示，远雄近年在双北市推出的厂办及商办大楼多去化顺畅，尤其台北市几乎已无土地存量，今年甫公开销售的最新指标案「远雄商舟」，总销94亿元，迄今已售8成多，预计明年完工交屋；由于市场需求看旺，接下来远雄不排除伺机补库存，加码购置厂办和商办的土地原料。