新竹房价飙涨 每坪逼近百万

新竹房价涨势强，衝破百万单价近在咫尺，据实价登录显示，竹北高铁特区「惠宇谦和」9月中楼层户别44.3坪，总价3,450万，将车位以每个140万元拆算后，单价高达每坪99.5万元，距离百万仅一步之遥，新竹是否成为继双北及台中后，第四个房价达到三位数的都会区，各界关注。

「惠宇谦和」2020年预售时推出即受到市场瞩目，成交单价约每坪35万元，当时创下高铁特区一般住宅产品最高价，随着近年科技业发展带动台股上涨，新竹房价几乎每年以超过每坪10万元的速度上涨，今年7月台股创下2.4万高点，资金持续涌入不动产、推升房价，不少竹北高铁、关埔重划区的个案最高成交价达8字头、9字头，房价从不如桃园，如今已追近新北。

不仅今年中交屋就创下新竹天价的「惠宇谦和」，包括邻近该案的「竹科匯」，位于关埔的「富春居」、介寿段的「宝睿博苑」等成屋，近期都有9字头成交价现身，而这些个案在先前预售时，单价不过3、4字头。至于预售市场，目前最高单价为关埔「富宇天隽」，每坪为89.9万元。

新竹近年房市供给少、以竹科客为主的追价买盘强劲、小坪数抢手，使得不少建案在完工后转手房价行情，是2020年房价起涨前预售时的两倍以上。

台湾房屋新竹园区直营店店长李羽儱指出，关埔重划区和竹北高铁特区坐拥不少明星学校，是竹科新贵最向往的购屋区域，愿意高价购屋实现「卡位学区宅」的目标。

这些创下新竹高价交易的时间，多在央行颁布第七波信用管制之前，当时买家追价心态明显比现在积极；若为高楼层、景观优势户别，或因具装潢和家具，卖相好，也更具创价空间，而919第七波管制后的房市买气降温，但蛋黄区段供给稀少，长期持有仍具增值机会，精华区段社区依旧有相当程度的价格支撑力道。