营建F4 明年主力转投商办

第四季以来全台房市量缩、价止涨，上涨预期心理已被打趴，中央银行第四季理监事会议已暂时收手、未再祭出第八波不动产信用管制，不过第七波后座力才开始，2025年房市预期量缩格局不变，营建股20日先红后黑，指标股「营建F4」兴富发（2542）、华固（2548）、远雄（5522）、长虹（5534）也同步开高走平表态；展望明年，F4商办完工贡献可望为最大业绩推力之一。

兴富发20日开高走低，尾盘以43.2元杀低，下跌2.10元。明年完工量可望大喷出，估计有919亿元，其中已销售约623亿元，目前在全台主要都会积极布局商办产品，涵盖台北市、新北市、桃园、台中、高雄，今年已在台中推出二笔微型商办，包括「巿政万象广场」及「巿政壹号广场」，后续还有汐止工建段都更案、新庄副都心副都六、桃园中路合建案，台中惠国88、惠国90，及高雄特贸三。

华固20日终场急拉以121元收高，小涨0.83％。手中布局有高达7成比重都是在台北市，开发风险相对有限，2025年可望是完工大爆发的一年，预计有四笔约283亿元完工，包括总销132亿元「华固中央置地」、79亿「华固时代置地」两笔商办及「华固大安学府」与「华固得月」两笔住宅；2026年预计有102亿元完工，2027年457亿元，2028年266亿元，明年及中长线能见度高。

远雄近期股价持续强势表态，20日由黑翻红、一路攻高至81元，涨幅4.11％。今年完工交屋量目标达209亿元，明年起将迈向另波高峰，预计将有368亿元新案完工，包括台北市总销94亿元商办大案「远雄商舟」等；2026年则有296亿元完工，2027年有273亿元，2028年有1,137亿元，中长线业绩成长无虞。

长虹昨收黑至84.8元，除今年完工量大丰收之外，明年至2026年可望有「长虹天擎」、「忠孝咏吉」、「央泱长虹」、「松德长虹」、「长虹天韵」、「云创科技大楼」、「长虹ICT科技」、「长虹MVP」、「长虹虹创科技」、「长虹天际」等10笔新案完工，光是商办就有三笔约263亿元，看好台商资金回流、政策不打产业，积极布局商办市场。