中指院：今年房市有望止跌回稳

大陆政府12月召开多场重要会议，对房地产做出相应部署，释放「稳楼市」强烈讯号。中共中央政治局会议、中共中央经济工作会议先后提出要稳房市。大陆全国住房城乡建设工作会议，则把「房市止跌回稳」排在2025年重点任务的首位。

中指研究院1日发表报告显示，2024年12月大陆百城二手住宅平均价格为每平方公尺14,203元，月减幅继续收窄至0.53％，与上年同期相比则年减7.26％，跌幅较2023年同期扩大3.73个百分点。

展望2025年，中指院分析，政策加码有望带动预期修復，但房市恢復仍面临一些挑战，整体可能仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年大陆新建商品房销售面积年减6.3％。乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民买房意愿提升，2025年大陆商品房销售面积有望止跌，但是在市场修復过程中，不同城市市场恢復节奏和恢復程度将延续分化态势，其中核心一线、二线城市受益于政策加码及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行持稳、居民就业和收入改善，也是房地产止跌回稳的必要条件。

克而瑞集团董事长丁祖昱日前预估，大陆房市将在2025年上半年大致完成止跌。具体来看，新屋、中古屋成交总量在第一季可能下降2成左右，但按年仍上升4成。2025年第一季、第二季大陆70城将有过半数城市房价止跌，同时前两季房地产开发投资累计年增率有望持平。