房市总司令顏炳立：2025房市 唱「最后的火车站！」

2025年元旦开春后第一天，「房市总司令」戴德梁行董事总经理顏炳立2日解盘2025年房市趋势指出，2025年房市可以用一首台词歌「最后的火车站！」来形容，自住买方不知道火车要开到哪里、但投资投机客「悔恨已经深如海，恶梦已经醒！」全年房市将处于「梦游状态」；不过基本盘需求还在，有人说房价恐怕会跌2成？这种臆测，只有「7个字」来注解，就是「一点机会都没有！」因为这样银行会先倒！

顏炳立2日一开场就直指，央行把市场金脉断链，2025年「房市已经Finish了！」有房仲业者说2025年恐将天寒地冻，还怀疑自己手机是不是坏掉了？因为一天到晚都没有响、也没有客户打电话来询问，其实市场没这么严重，因为刚性需求还在，「成交量告诉你还有温度！」只是房仲业大概2025年要当「阿汤哥」，因为要完成买卖双方大量成交已变成不可能的任务。

至于房价方面，顏炳立表示，2024年是炒作，炒到有「超额利润」，但是2025年，不合理的价格会被「打为原形而已」，所以是「成屋打龙成蛇」，预期今年房市将处于「梦游」状态，没有激情，进入量缩、价修正格局。

顏炳立指出，先前还有人预期房价会跌2、3成？如果跌2成以上，「银行就会先倒！知道吗？」如果政策把市场这只鸟给玩死了，就要作人工呼吸急救了，所以这种期待，送你7个字：「一点机会都没有！」

顏炳立表示，现在银行房贷牌告利率是2.6％～2.8％，但实际上民眾已都贷到3％，虽然央行没升息，但实际上已升准，严格控管金流，所以「有钱任性、没钱就认命」。

顏炳立也预期，2025年房市，将处于「梦游」状态，没有激情，呈现量缩、价修正格局；饭店市场，价难涨，也将呈现「梦游」状态；至于土地市场，蛋黄区只剩下都更布料，行情仍坚挺，蛋白区西装布料则价修5％会见量，全年成交额会比2024年减少3成多至1,800亿元，总体来说不会悲观；办公市场方面，不论买卖或租金，价、量都活络；店面则降价依旧无量，难以回到高峰；此外预售屋市场，单价不会再创新高，呈量缩、价修正、促销多的市场；成屋市场方面，量会缩、价修正，但不会跌破两年前的成交价。