戴德梁行：2025房市回归冷静

受政策衝击，2025年台湾不动产市场恐向下探底。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达2日指出，全台住宅市场2025年将回归冷静，加上打房发威、建商没钱买地，预售市场恐面临急冻，估计全年土地成交量、商用不动产成交量、全台建物买卖移转栋数三大指标，面临「三降」。

戴德梁行2日公布2025年不动产市场趋势报告，杨长达表示，2024全年商用不动产市场交易总额近1,480亿元，其中企业自用型交易占比高达75％，为市场主力，尤其是半导体产业受益于AI应用浪潮，因扩厂需求强劲而加速购置现有科技厂房，推动全年厂房交易金额达742亿元，占总交易额超过一半，创下歷史新高。

展望2025年，杨长达表示，台商匯回境外资金陆续解禁，加上保险业投资报酬率有望调降，将为商用不动产市场注入新的资金活水；AI应用浪潮将持续推动半导体产业扩张，产业需求带动自用型买方将持续锁定高品质之现货厂房；投资型买方资金充足，将聚焦于已有稳定租金收益的标的，如仓储物流等，伺机出手。预期在产业需求与市场资金丰沛的双引擎推动下，2025年有望延续热度，全年交易金额估计有1,200亿元，比2024年减少约19％。

土地方面，戴德梁行统计，2024全年土地交易量为2,632亿元，足足有2024年的1,129亿元达2.3倍，不仅是2022年央行升息以来之年度新高，亦为史上第四高，仅次于央行升息前于 2019至2021年创下年均量突破3,000亿元的黄金三年，也轻易越过2,294亿元的年均线。

展望2025年，在AI科技产业发展带动下，工业土地全年需求仍将稳定成长；住商类土地则蒙上限贷令阴影，建商将暂停土地进货。

杨长达表示，以土地交易量2,000亿元的十年均线而言，估计2025全年交易量将减少逾3成，萎缩至1,800亿元。

建物买卖移转栋数方面，亦将受银行融资政策影响而大幅缩减，预估将由2024年的34.5万栋，缩减至28万栋左右，减幅上看18％。