央行信用管制 新北高雄最伤

2024年9月央行祭出第七波信用管制以来，房市买气出现下降的讯号。据六都买卖移转栋数统计显示，2024年前九月，六都每月平均买卖移转2.34万栋，但10～12月每月降至2.03万栋，缩减13.2％，其中新北、高雄衰退逾2成，六都中甚至有7个行政区，移转量腰斩。

比较第七波信用管制前后，六都各月的月均买卖移转栋数变化，新北、高雄分别减幅达20.9％、20％，桃园、台中受到衝击相对较小，减幅分别为4.1％、5.7％。

如再以六都移转季均量超过100栋的99个主要行政区来看，62个行政区交易量在第四季陷入衰退，占比超过6成，其中，新北五股、台中清水、南屯，台南安平，以及高雄苓雅、左营、鼓山等7个行政区买卖移转呈现腰斩。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，央行打炒房对两大族群影响较大，首先是名下已有房的换屋族，成数大幅缩减，虽可藉由签切结书争取高成数贷款，但买气下滑下，能否顺利在一年内售出旧屋具不可预期性，换屋族收手明显，让供给以中大坪数换屋宅为主的区域，移转量能下滑明显。

另一个族群是面临交屋的预售屋买家，由于贷款成数与银行的鑑价条件，与购屋时的预期有落差，加上贷款拨付延迟，都可能导致买方须延后交屋或解约，连带影响到办理移转登记的案件数。这部分又以推案量大的新兴重划区影响最明显，尤其蛋白区的新兴重划区，因刚性需求相对薄弱，房市信心较弱，大环境转折下，买气更受压抑。

值得注意的是，桃园市衰退幅度居六都最小，12个主要行政区中只有5个行政区衰退，且仅龟山减幅逾4成。台湾房屋桃园高铁直营店店长林冠宇表示，桃园去年迎来新兴重划区新案大量完工，包括小桧溪、龟山A7、观音草漯、青埔等区域，接连涌现交屋潮；且近年双北房价持续突破天花板，相对低价的桃园更受欢迎，接收脱北潮客源，买气表现相对稳健。