一线城市二手房復甦 备战金三银四

随着房市成交热度持续升温，去年12月，大陆北京、上海、广州和深圳四大一线城市的房市成交量均创新高，被业内视为一线城市房市復甦明确讯号。房地产仲介人员表示，已做好迎接今年「金三银四」销售旺季的准备。

综合陆媒4日报导，大陆政府去年12月召开多场重要会议，对房地产做出相应部署，释放「稳楼市」的强烈讯号。中共中央政治局会议、中央经济工作会议先后提出要稳房市，大陆全国住房城乡建设工作会议，更把「房市止跌回稳」排在2025年重点任务的首位。

在此情况下，中指研究院日前指出，2024年12月，大陆百城新建住宅平均价格为每平方公尺人民币（下同）16,654元，受部分优质改善项目入市带动，12月新屋价格月增0.37％，年增2.68％，两者涨幅均按月小幅扩大。

另外，2024年12月，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量均创下当年度新高。以深圳为例，去年12月深圳一手住宅网签数量达到6,769套，年增高达165％，为近47个月来第二高水准。二手住宅过户数量也创下近51个月新高，突破8,000套大关。从全年数据看，深圳二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占总成交比重达59％，为近4年最高点。

上海二手房市场同样火爆，去年12月，上海二手房（含商业）网签成交近3万套，月增9.8％，创下2024年单月最高纪录，同时也是近3年来最高水准。北京房市也呈现类似繁荣景象，去年12月二手住宅网签量约2.2万套，创下21个月来的新高。广州同样跑出翘尾行情，去年12月二手住宅网签数量达1.1万件。

中原地产首席分析师张大伟表示，在大陆政府一连串促进房市「止跌回稳」政策作用下，市场出现积极变化。例如，北京房市已连续高位运行3个月。