推动租金透明化刻不容缓

根据政府近期发布113年11月的消费者物价指数，其中房租指数创下28年新高，让许多租屋族苦不堪言，这使得租屋市场的透明度问题变得尤为迫切。

自101年起，政府已规定租赁仲介案件应实价登录，并于106年颁布并实施《租赁住宅市场发展及管理条例》，这些政策措施目的在于提高市场透明度，及保障租房者与房东的权益。随着112年的修法规定，租赁住宅服务业应提供租赁案件资讯，包租业转租案件也需办理实价登录，这些措施更进一步提升了市场透明度。

但即便如此，仍有不少租房者和房东因市场透明度不足而面临诸多纠纷及权益受损。政府应该推动全面租金透明化，让市场参与者能够更准确地了解市场行情，因为透明化可让市场运作的更公平与更有效率。

在目前的租赁市场中，租房者与房东之间存在资讯不对称的问题。当租金透明化，租房者将能了解不同地区及各类型房屋的真实租金水准，帮助他们根据自身需求和预算，选择最适合的租屋区位及性价比更高的房源，从而提升决策效率。同时，房东也能够根据市场行情设定合理的租金价格，减少租赁纠纷，保障租房者与房东的权益。因此，政府应推动租金透明化，公开和披露租赁市场真实租金数据，这不仅能减少资讯不对称，还能提升市场价格的效率。

此外，当市场资讯更加透明时，租金价格能更迅速地反映供需变化。例如，当某地区的租金上涨，意味着该地区的租房需求增加，房东可以根据市场需求合理调整租金，也会促使更多房东释放房源，避免因设定过高的租金而导致房源空置，从而提升租赁市场的资源配置效率。因此，政府应推动租金透明化，这不仅有助于提升整体租赁市场的运作效率，减少市场失灵现象，也能减少投机者利用资讯不对称进行炒作行为，从而稳定市场价格。

政府近期公布了大专校院周边及全国各行政区不同租屋类型的租金统计资讯。然而，租屋市场物件差异性大，政府应进一步推动租金透明化，充分揭露租赁市场真实租金数据及物件条件，才能真正解决租屋黑市问题，保障租屋族群权益。

透明的租金资讯更能使市场价格更迅速且准确地反映供需变化，从而提高市场运作的公平性和效率，提升市场价格的效率，唯有如此，才能创造一个健全的租赁市场环境。

（作者陈明吉为中华民国住宅学会理事长、黄琼莹为国立政治大学商学院信义不动产研究发展中心研究员）