Fed转鹰 REITs分批布局

受美国联准会2024年12月态度转鹰影响，让REITs近一个月出现明显回檔，对于2025年REITs后市展望，法人表示，预期联准会在2025年仍会降息，经济稳健可支持房价与租金水准，REITs仍会有表现的机会，REITs资产价格面临短线修正，若以中长线考量，仍可分批布局投资。

第一金投信指出，2025年美国及部份新兴国家经济持续维持成长，儘管短期通膨扬升，但市场仍判断降息虽可能放缓，暂时还不致于回到升息路径，欧美持续降息加上经济温和成长，不动产类股的利率敏感度高，中长线而言，将回到正向趋势看法，后市表现值得期待，其中较看好受惠AI与消费动能的数据中心、物流中心等不动产标的。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，川普财政政策与松绑管制有利商业活动的投资与消费，预期2025美国经济仍将保持坚韧，另一方面，Fed利率终将下滑3.0％-3.5％，有利商用不动产，商用不动产价格已连续三个月回升，买卖交易转热络，年终购物人流与消费均明显成长，分析师预估2025年美国REITs获利增长约4.2％，多数产业获利均较2024年更高，2025年美国REITs将迎接多头行情，美国REITs指数（RMZ Index）有机会上看1,600点。

美国10年期公债殖利率近一个月攀升超过50基本点，压抑整体REITs评价面表现。儘管近月所有REITs基金绩效都同步走低，日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，由于建筑商的高龄住房开发活动经常做为整体老年住房市场的领先指标，据美国研调机构NIC调查，非住宅活动建商预估高龄住房开发市场将于2025下半年展现復甦力道。