高科技总部位移 南港跃企业新宠

调查显示，2024台北市核心商业区办公室租赁成交量体达3.34万坪，其中南港办公商圈就占1.86万坪，仲量联行董事总经理侯文信指出，南港办公商圈正在快速崛起，成为台北市新兴的热门办公商圈。

仲量联行指出，台北市2024年A级办公室市场整体租金年增幅较2023年趋缓，平均租金连两季成长趋于保守，台北核心商业区与南港商业区的租金水准皆与上一季度持平。其中核心商业区平均租金为每坪每月3,203元，年增长1.4％，涨幅低于前三年的水平。

就各商业区租金行情来观察，最高为信义商业区每坪每月3,708元，其次为敦北商业区为每坪每月2,687元，其他商业区（主要为松江南京及西区）为每坪每月2,616元，敦南商业区每坪每月2,546元。南港商业区租金走势亦呈显稳定，每坪每月2,311元。

侯文信指出，值得注意的趋势是，南港成为科技业热点。南港商业区主要租赁企业以科技业为主，占全年成交笔数近半。

南港商业区2024年新增供给约1.7万坪，全年净去化面积为1.8万坪，与2023年相当。空置率方面，自2024年第一季的13.6％逐季下降，至第四季降至9.3％，显示稳健去化动能。至于2024年新释出租赁面积，则已去化6成，剩余库存约0.7万坪。

展望2025年，预计除自用、已预租面积，全年释出面积与库存，总计约7万坪。由于新供给与现有库存影响，空置率预计续升至双位数水平。

租金方面，由于新供给建筑成本较高，预期2025年租金将维持2024水准或缓涨，然市场竞争加剧及国际经济环境尚未明朗，租金涨幅趋于温和。