台中房市 重划区 商办崛起

台中2024年房市表现亮眼，预售屋推案金额高达5,796亿元创新高。展望2025年，台中市不动产开发公会表示，「价稳量缩」将成金蛇年房产走势，预估推案量将年减约15％；推案热区则聚焦在七期、水湳、13期与14期等重划区，以首购与换屋型为产品主力，而商办产品也将异军突起。

许多地产专家认为，2024年9月政府祭出第七波信用管制措施后，2025年推案量将缩水。台中市不动产开发公会理事长林正雄认为，2025年支撑房价的五大理由分别是，家户比例刚性需求、绿色通膨预期买盘、股市利得投入房市、房地供给越来越少，及对安全住宅的急性需求，因此2025年推案量会缩但价仍持稳。

至于2025年台中市推案热区，首先将会落在重大建设逐渐完工的水湳、南台中13期与北台中14期，在开发商积极抢进下。其中位于水湳经贸园区的台中国际会展中心预计2025年底完工落成，包括富华新、陆府、泰御等预售案将陆续进场；13期预计会有大陆、惠宇、顺天、国泰、鉅虹等品牌建商进场；14期在汉神洲际购物中心预计2025年底开幕加持下，包括宝辉、顺天、新业、坤悦、舜元、亚昕、达丽、泓瑞等预售案将陆续进场。

成熟的七期重划区，今年包括联聚、宝玺、丰邑、国聚等建商都有百亿大案将进场，而联聚、丰邑推案豪宅与商办产品都有；七期周边的单元二，双橡园预计推新案；西区则有璞真建设百亿新案「勤美之真」年后进场；至于2024年土地标售热区的北屯机捷特区，包括大城、登阳、惠田、和峻等新案将进场，有望再度掀起推案潮。

在主力产品方面，预估2025年投资及投机型产品退场，商办产品在轨道经济带动下，成为置产另一种选择；而首购型25至35坪、总价1,500万元以下产品为刚性需求，新兴重划区35～45坪、总价2,500万至3,500万元产品则为市场购买主力。

林正雄表示，中央银行祭出第七波信用管制政策后，2024年第四季起推案量逐月量减，加上碳费上路，土地买卖衰退，多数建商不再积极买地，未来房市恐不若往日乐观；不过随着所有不可控的因素正式落幕，2025年房市将回归正常市场机制。