南台湾 交易放缓 悲观派忧价跌10％

南台湾房市2024年第三季起成交量明显减缩，已从「飞龙在天」，坠落凡尘，迄今仍在地上爬行，2025年的市场共识是，成交量继续萎缩，至于价格变动，乐观者认为因为成本因素，售价将持稳，部份则认为恐将下跌修正5％到10％。

根据高雄市不动产代销公会统计，2024年高雄市大楼新成屋和预售屋共卖出18,403户，年增62.93％，台南市总共卖出11,978户，销售盛况是「南二都」的歷年之最。

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，高雄房市在过去一段时间以来，房价上涨的太快，成交量放大太快，但经过2024下半年跟2025上半年的放缓盘整，高雄的房地产成交量体会回归到刚性需求的自住客户身上，不过因缺工、通膨、碳税等原因的影响，房价仍难以下修，市场将会「呈现一个量缩价稳的局面」。

高雄市不动产开发公会理事长陆照廷指出，一旦「919金龙信用管制」政策持续收紧，造成买方对房价将会下跌的预期心理，市场观望情绪，将更加浓厚，成交量势必大幅萎缩，除非银行贷款转为宽松。

他说，随着投资客退场，一般民眾也不太进场，预售价格涨幅预计将趋缓，甚至部分高总价区域，可能出现价格下修或让利的空间，特别是在区域供应过剩，或投资客集中购买的个案，受到贷款限缩的投资客，可能会降价出售，这部分会慢慢发酵。

清景麟集团创办人林聪麟指出，南二都同样拥有台积电等科技产业红利、轨道建设的利多题材，不过也跟其他区域一样受到「金龙风暴」的衝击，购屋客户观望态度浓厚，加上贷款不易，导致交易量减少。

预期高雄房市2025年交易将放缓，成交价也不会创新高，回归刚性需求；台南房市则因南科就业人潮不断攀升，南科周遭房价相比竹科基期仍低，将呈「价稳量平」格局。

泰嘉开发董事长吕金发表示，台南、高雄2025年上半年之前恐将难有表现，台南房市的未来发展性，将比高雄来得平稳。

台南市代销公会理事长畲光宗表示，台南2025年房屋市场将回归自住需求，不过因土地及营造成本不降、预期通膨、热钱效应、台积风潮，建商资金充足，房价没有降价空间，只会量缩价稳，客户观望期将拉长。