新承作额度缩水 公股银今年房贷持平或负成长

配合中央银行打炒房政策，八大公股银行自主进行不动产贷款总量管制，导致今年新承作房贷额度缩水。公股银主管表示，评估各银行今年房贷仅微幅成长、甚至可能衰退；国内房市持续以刚性需求为主，预期将呈现价稳量缩或价跌量缩态势。

公股银主管指出，各银行实施不动产集中度自主管控措施下，预计今年将以消化本身土建融案所衍生的分户房贷为主，同时持续以新青安及一般首购贷款优先承作，因此预估房贷余额相较去年可能衰退。

据金管会统计，房贷满水位情形逐渐出现缓解，国银2024年12月底《银行法》第72条之2的不动产放款比率平均为26.44％，创七个月新低，27％以上的银行家数从去年11月的15家降到13家。

儘管国银不动产占总存款量的比重符合《银行法》第72条之2规定的3成以内，但配合央行要求进行总量管制，各银行力拚降低不动产放款集中度，也让今年可新承作房贷额度减降。公股银主管认为，由于目前各银行土建融额度仍高，随着建商陆续动工，不动产授信集中度降低有难度。

针对今年房市看法，臺湾银行指出，在央行持续推动信用管制措施下，已影响民眾对房价上涨的期待，整体房屋交易较为保守观望，对于推案量较大的重划区、市郊或蛋白区，预期房价将有修正压力。

兆丰银行分析，去年第四季央行为抑制房市投机与囤房行为，持续实施第七波不动产信用管制措施，加上近年来房价涨幅已高，潜在买方追价意愿降低，导致整体房市买气趋缓、交易量减少，加上银行房贷审查作业时间拉长，消费者购屋态度转趋保守，预估今年房市表现将偏弱。

合库银行表示，近期房市观望气氛浓厚，民眾贷款成数及宽限期受限，购屋态度转趋谨慎，但建材价格及薪资成本仍高，导致房价下跌空间有限，评估今年房市将呈量缩、价盘整局面。