陶朱隐园开卖 信义计画区豪宅站C位

完工八年的指标豪宅「陶朱隐园」正式公开销售，让其所在地的信义计画区豪宅再成市场焦点。去年信义区亿元豪宅交易32件虽不及大安区的36件，不过平均单价181.8万元较大安区高出约8％，区内豪宅「皇翔御琚」、「台北信义」近期纷传交易，其中台北信义以2.39亿元交易，前屋主预售时购入、持有12年增值近1亿元。

据台湾房屋统计，台北市豪宅集中在大安、信义等二区，即使在针对高价产品的信用管制压抑下，去年二区合计仍有68件总价逾亿元豪宅交易，不乏高资产族以无贷款方式购屋，去年交易最热的豪宅社区为「皇翔御琚」九件、「One Park Taipei元利信义联勤」六件。

随着信义计画区可建地稀有，指标案陶朱隐园公开销售，也成为市场焦点。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，由于信义计画区屋龄十年以内的豪宅供给并不多，加上该案的整体规划独到且户数有限，虽非甫完工的全新豪宅，若以贴近现今市场认知的价码销售，应有助于拓展销路。

陈定中指出，现今房市受央行打炒房影响，高总价豪宅贷款成数低，且从前主力客群主力之一的私法人，在平均地权条例修正案上路后，出手相对保守，加上今年5月开徵的房屋税，将正式适用囤房税2.0新制，建商手中的豪宅余屋持有成本将明显提高，大环境转变下，建商销售态度转趋积极，对于高价的坚持也略有松动。

由亚太工商联投资兴建、中华工程合建的陶朱隐园，完工以来只成交一户，由威京集团旗下子公司股东「承耀股份有限公司」以每坪约610万元天价买下，但后续未见其他买主成交。如今随八、九楼的两户奢华实品屋、及公设项目已接近完工，中工也在19日宣布正式开盘。

由于威京集团主席沈庆京卷入京华城容积案，据悉该集团旗下京华广场、陶朱隐园两大案，债权银行也施压要求提前偿还融资，中工宣布陶朱隐园将以「符合区域市场行情价格展开销售」，据悉低楼层开价每坪300万元，较原先设定的600万元砍半，每户总价从9亿元起跳。

据了解，去年第四季已有国外潜在买家前往陶朱隐园参观，相中三、四楼低楼层户别并下订，但卡在「私法人购买住宅须经内政部许可」等限制，加上中央银行祭出第七波不动产信用管制，紧缩豪宅贷款成数，导致不少潜在买家转为观望。