北屯预售突围 品牌个案创高

近期实价登录揭示，台中北屯区预售市场虽在整体景气转淡下呈现买气保守氛围，但部分品牌建商推出的指标个案，凭藉规画优势与区域利多，仍交出亮眼成绩单。尤其十四期重划区以外，北屯多个区域同样有实价创高纪录，显示市场冷暖分歧，但具备品牌价值与产品优势的个案，仍获刚性自住客群青睐。

根据实价登录资料，北屯区多个预售案屡见高价交易。位于仁平段的「惠宇MY PARK」揭露68笔成交，均价达每坪73.5万元，最高成交单价更达76.1万元，总价上看4359万元；而美和段「龙宝有爱臻邸」则揭露29笔交易，均价达77万元，最高单价达80.2万元；同区段的「华固丰滙」揭露44笔交易，均价76万元，最高单价更突破81.2万元，刷新北屯区预售市场纪录。

另外像单元12「双橡园2045」已揭露120笔，均价68.9万最高单价75.6万，最高总价5260万，表现最为亮眼。

机捷特区「汉宇云衍」揭露49笔均价约6字头，最高单价66.0万，最高成交总价站上3690万；「鉅虹R&G」揭露66笔均价同样站上6字头 最高单价68.4万。

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，虽然目前整体房市景气转淡，市场观望气氛浓厚，但仍有部分具品牌力与优质规画的个案获得市场青睐，尤其是有刚性自住需求的买方，对品牌建商的信赖度高，并重视产品设计与生活机能。他进一步指出，近期市场推案并未一味追求小坪数、低总价抢市，反而开始回归主流市场需求，规画朝向中坪数、兼顾实用与生活品质的产品型态，这也让部分建商品牌更容易突围。

整体而言，北屯预售市场在景气放缓下，呈现「品牌强者恒强」的两极化现象。后市虽须审慎观察买气变化，但有品牌、规画优势及具备自住刚性需求的产品，仍有机会稳步走出属于自己的市场行情。