预售屋涨不动 新案创价难

去年9月央行推出第七波选择性信用管制，房市买气大幅萎缩，预售市场交易量腰斩，交易量甚至降至每个月6,000件以下，根据实价登录统计，预售屋价格直线飙涨的情形，在10、11月明显下挫，不过12月月则有小幅回升，整体来说，市场信心不再乐观，预售屋价格出现涨不动现象，后续新案释出再挑战高价难度提升。

统计显示，过去几年预售屋房价飙涨，2022年1月全台预售屋总价中位数突破1,200万元，2024年1月突破1,400万元，2024年4月突破1,500万元，2024年9月更创下1,681万元新高。以单价中位数来看，2021年4月站上3字头、2024年1月站上4字头，在2024年9月更创下每坪46.4万元新高，无论单价、总价均在去年9月攀上高峰。

不过在央行祭出信用管制后，不仅中古屋市场买气重挫、交易量腰斩，更反应市场信心的预售市场交易量更仅降至单月6,000件以下，仅是5、6月高峰时的不到四成，价格走势跟着疲软，尤其过去个案只要推出几乎同步热卖的情形不再，只剩卖相佳、有特色，或在单价、总价、付款条件更具优势的个案才有稳定销售率，10、11月全台总价中位数一度跌至1,500万元以下，单价也回落至每坪40万元出头。

比较七大都会区在信用管制前、后四个月的价格走势显示，桃园、台南在单价上各有6％、3％的回跌，不过新北、台中单价仍持续上扬，在总价上，桃园从1,423万元，跌至1,263万元，下修最为明显，其余六都则变动不大。业者指出，在市场景气骤降后，在刚性需求支撑下，小坪数、低总价、付款条件佳的个案仍是市场主流。