装配式装修颠覆传统

新闻提要■大陆房市降温引发装修业洗牌，传统业者纷纷退场之际，一批主打装配式装修的新兴企业正崛起。在饭店民宿、长租公寓、租赁住宅等市场的强劲需求支撑下，装配式装修业者正以崭新的商业模式重塑业界生态。

民眾入住大陆连锁饭店，或许会发现房间简洁、乾净、富有现代感。但鲜为人知的是，这样的房间其实是预先制造出来的：装修部件在工厂完成生产，现场像拼积木一样快速完成拼接。更惊人的是，一家拥有180间客房的品牌饭店，仅需80天完成装配式装修，2周布置后即可营业。

陆媒「蓝鲨消费」报导，这种被称为装配式装修的创新模式正在快速崛起。据智研谘询报告显示，大陆装配式装修市场规模从2018年的人民币（下同）175亿元，暴增至2022年的3,440亿元，预计2025年将达到6,390亿元，7年间复合增长率高达67.19％。

改变传统施工逻辑

市场的惊人成长已吸引资本目光。2025年1月初，大陆装配式装修企业变形积木完成新一轮战略融资，获得上海善达独家投资。变形积木此前已获得不惑创投、锺鼎资本等多家知名投资机构的青睐，总融资规模超过3亿元。

在大陆房市深度调整之际，传统装修企业接连倒闭，装配式装修却以惊人速度填补市场缺口，进入爆发性成长期。

值得注意的是，大陆商品房销售额从2021年的18.2兆元，大幅下滑至2024年的9.68兆元。

装配式装修的核心在于模组化设计。它将房屋装修拆分成顶部、墙面、地面等模组，所有部件在工厂预先制造完成后运送至现场，工人只需按标准流程组装，就能让毛胚屋摇身一变成为精装房。

这种模式彻底改变传统「水电木瓦油」的施工逻辑，不仅大幅缩短工期、降低人工成本，更透过标准化生产解决人工技术参差不齐的品质问题。

装配式装修特别适合「空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高」的场所，如饭店、长租公寓等。在房市低迷之际，许多装配式装修企业开始转向这些新兴市场寻求突破。

以变形积木为例，创办人张轶然是业界先驱。该公司自2018年成立之初专注在中高阶精品住宅，到2021年感受到房地产寒意后，逐步转向饭店、旧屋改造等领域，目前饭店已成为其第一大业务。

模组化设计 潜力无限

饭店业具有频繁翻新的特点，一般经济型饭店5年至7年就需要翻新，高阶酒店则是10年。变形积木的方案可把180间房的装修工期从传统的6～7个月缩短至80天，成本也从每间7.5万元降至6万元。

在消费降级背景下，经济型饭店市场需求上升。某知名本地生活服务平台推出的新型饭店品牌，透过快速改造推出电竞房、影音房等特色产品，其门店数已突破1,000家。这种快速扩张离不开装配式装修的支持：最快7天就能完成一间客房的改造。

政策支持也是推动装配式装修发展的重要动力。早在2016年，大陆政府就提出在10年内使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。而装配式装修作为装配式建筑的重要成份，也因此受益。

面对存量房市场，装配式装修的发展前景更加广阔。截至2022年底，大陆有超过4.5亿间存量房，其中屋龄20年以上的住宅约有2.7亿间，改装需求强劲。按照8年一次的装修周期计算，这将带来持续性的市场需求。