中市标售抵费地 标脱率仅18％

台中市政府地政局27日标售水湳经贸等抵费地及配余地，共计133笔，但买气冷清，仅40封标单，标脱24笔，标脱率18％创新低，市府收入60.8亿元，溢价率112.43％。地政局指出，中央政策包括贷款额度、开发期程等限制影响开发商意愿，坦言结果不如预期。

地政局昨标售水湳经贸园区配余地及13期大庆市地重划区、14期美和庄市地重划区的抵费地标售，包括配余地54笔、抵费地79笔，共计133笔，面积合计17.57公顷，共吸引40封标单，24笔土地标脱，标脱率18％，得标金额总计60.8亿，溢价率112.43％。

地政局副局长刘正伦指出，受中央相关政策影响，包含购地贷款额度限制、贷款时须提出土地开发期程等，开发商会自行评估风险，此次标脱率18％，低于去年年均标脱率25％至30％，他坦言不如预期。

根据中央政策，开发商价购贷款时要提出发开期程，导致不敢买来养地，且只能贷款5成，需投入较多资金，造成开发压力；加上若对购屋贷款有限制的话，房子未必很快能脱售，这些因素开发商会加以评估。

针对今年是否再标售，刘正伦表示，每年市府都有标售计画，若达到一定的标售结果，尽快把贷款本金先还完，就不一定会再大量标售，目前水湳经贸尚有200亿借贷须偿还，重划区则有50亿余元，后续会再进行标售。

此次标售总底价747亿余元的抵费地及配余地，其中，被视为地王的水湳经贸文商段73号底标达62.6亿，无人投标；底价单价地王的文商段47号，则有2家抢标，底标32.02亿余元，以37.89亿余元得标，脱标单价每坪368.44万，溢价率118.31％。

地政局强调，此次标售土地「并非社宅用地」，而是配余地、抵费地，目的为区段徵收及市地重划属财务自偿性的土地开发方式，须先由政府对外融资取得开发经费。