去年Q4房价 南二都领跌

涨了多年的房价去年第四季起，空方气势转强，据吉家网公布去年第四季季报显示，六都房价平均季跌1.01％，其中北二都抗跌、南二都领跌，台南与高雄各大行政区房价几乎全军覆没，凸显台积电外溢效应超涨区的房价率先下修，「台积宅」暂时失灵，台中沙鹿、台南新化、高雄冈山、新竹竹北季减幅均逾11％，跌幅高居全台前四名。

吉家网季报显示，由于南二都先前房价因超涨幅度较多，去年下半年率先领跌，并蔓延至中台湾与北台湾各都，其中台北市小涨1.95％，新北市微涨0.45％，台中市小跌0.95％，桃竹跌3.54％，台南市跌4.32％，高雄市跌5.54％，六大都会区几乎都有过半行政区房价翻黑，台南、高雄更是几乎全数行政区房价走跌。

吉家网董事长李同荣表示，市场由2020年上半年至2022年上半年价涨量增的「主升段」，2022年下半年到2023下半年价涨量缩的「末升段」，到去年上半年价量俱增的「甩尾段」，去年下半年价跌量缩进入「反转阶段」。

去年第四季起房市表现量价俱疲，由南台湾领跌，终止全台七年多头走势，今正式进入巿场反转初跌段，房市将进入下修阶段，各区表现强弱分明，预期全年价格平均下修8％～10％，交易量下探30万户。

第四季跌幅较大行政区中，除了台中沙鹿、台南新化、高雄冈山、新竹竹北外，桃园大园、台中丰原亦逾10％。

李同荣认为，房市降温，329檔期将不如预期乐观，不过央行不大可能祭出第八波打房。在房市下修阶段，预售投资宜放缓，等待价格明显下跌至约15％，才能危机入市；预售屋自用者更应留意建商品牌、价格合理、不贪便宜等原则；成屋投资者大台北地区进可攻退可守，中南部科技廊带与新兴轨道经济，长线仍可为；成屋自住者不必观望，第三季择优入场。