央行停看听 房市管制维持现状

央行打炒房逐步见效，为抑制近期房市过热，合计已推出七波选择性信用管制措施，央行书面报告指出，央行三大目的成效均逐渐显现。对此，外界解读，央行最在意的三大指标都已显着趋缓，显现释放管制措施暂缓讯号，当前焦点放在川普新政影响，面对大局，央行应採取稳定作法，不会在此时着眼房市政策，歷来打炒房「停看听」，预期20日理监事会议暂不推第八波管制措施。

央行总裁杨金龙13日将赴立法院财政委员会进行业务报告，书面报告中说明当前七波房市管制的成效。报告指出，去年9月推出第七波信用管制，主要有三大目标，一是降低民眾强烈的房价上涨预期心理；二是将投机需求的贷款资金释出，优先转予无自用住宅者购屋贷款；三是改善信用资源过度集中不动产贷款情形。整体来看，目前三大目标成效均逐渐显现。

对于民眾对房价预期心理，央行表示，首先从量来看，去年第四季房市交易量明显减少，全国建物买卖移转栋数自去年10月起转呈负成长，去年12月年增率降至-11.7％，今年1月续降至-40.3％；房价方面，由各大机构调查指数也可发现，去年第四季房价涨势已收敛。

央行认为，民眾对房价看涨之预期心理趋缓，今年第一季信义房屋购屋意向调查结果显示，民眾看涨房价比率由上季的26％降至16％，连二季下降。

其次是无自用住宅者购屋贷款比率上升，银行办理受限贷款（第二户以上购屋贷款、高价住宅贷款等）的贷款成数下降，投机交易贷款资金受到限制。本国银行办理无自用住宅民眾购屋贷款占购置住宅贷款比率也由2023年1月底的57％，升至今年1月底的61.5％。

三是不动产贷款集中度及不动产贷款增幅均趋降。央行统计，今年1月底不动产贷款集中度，由近期高点去年6月底的37.61％降至37.12％。不动产贷款余额、购置住宅贷款余额、建筑贷款余额年增率也分别自近期高点降至今年1月底的8.3％、9.9％及3.7％。