房市喘口气？杨金龙：金检取代第八波管制

中央银行20日将召开今年第一季理监事会，市场关注央行利率决策走向，及房市选择性信用管制。央行总裁杨金龙13日赴立法院财政委员会进行业务报告并备答询，立委关注国内房市议题，质询目前央行是否要以金检方式取代第八波管制，杨金龙直言：「那当然。」

市场持续紧盯央行是否推出第八波选择性信用管制，立委们也非常关切，由于央行报告指出，2021年至今年2月底止，专案金检次数共计170次，未来央行不动产信用管制措施，将有三大精进方向，一是央行持续审视各银行自主管理不动产贷款每季具体改善方案执行情形，督促业者落实；二是央行近期办理金融机构不动产抵押贷款业务专案检查，发现数种缺失态样，未来会加强办理专案检查，并要求银行落实规定及改善缺失；三是央行持续检视不动产贷款情形与管制措施执行成效，并密切关注房地产相关政策对房市的可能影响。

杨金龙表示，央行第七波选择性信用管制是配合国银自主管理不动产贷款总量管制计画，后续检讨国银有无按照期程改善不动产放款状况，并搭配专案金检。去年第四季多数银行达成「不动产贷款具体量化改善方案」自订控管目标，但仍有少数未达目标，央行将请银行说明原因及改善方案。杨金龙允诺，将提供未达标银行资料给财委会。

立委并提到，房市329檔期推案新案推案量衰减，不动产市场转趋疲软，在第七波信用管制后，房市是否已反转走低。杨金龙指出，第七波主要有三大目的，一是抑制房价上涨预期心理，现在已有下滑趋势、扭转回来；二是希望信用资源贷给无自用住宅的消费者，这点也有慢慢上升；三是不动产放款集中度也已慢慢下降。未来是否推出第八波管制，「会滚动式检讨」。

立委同时建议，央行除关注放款集中度，也应注意到各地区差异性，例如银行在离岛分行存放比很低，大部分离岛民眾都是存款为主，离岛分行吸收存款后，反而资金都会集中到都会区使用，这部分央行也可进行检讨。