北市预售屋 仅2区还有6字头

预售屋房价在土地、营建成本层层迭加下，还是铁板一块。据住展杂志调查，台北市2024年最新进场的预售新案，只有文山、士林二区找得到每坪6字头的佛心价，至于突破百万元大关的区域已达七区。展望今年，部分新案有意以诚意开价取代降价，打动客户，房价趋势备受瞩目。

住展汇整北市12个行政区于2024年进场预售新案，实价资讯最低单价社区在文山、士林、万华、北投、中正等五区，还买得到每坪百万元以内的预售屋，其中文山、士林区甚至出现6字头的佛心价。

至于松山与大安区，每坪最低价分别是117.5万、112万元，几乎为士林与文山区低价案的1倍，同为区域低单新案，身价倒显两样情。住展发言人陈炳辰表示，区域低单价案主要原因是低楼层所致，若位于蛋白区，地段、门牌也可反应房价。

至于中正区「全坤富御」、中山区「松江WOW」，却分别坐落厦门街、行天宫一带，相对为平价区，价格没有过多拉抬空间。

另外坪数大、高总价，不属于市场主流又若非豪宅区地域，便有机会换算出较低的单价。如近百坪的万华「兴洋君冠」，50多坪的大同「三丰云承」，就属此例。

陈炳辰分析，有些建商力求销售绩效，不吝于以蛋黄区低标水准来开价，吸引买气。如「青田玉」、「咏纶朔望」等。

整体来说，台市蛋黄区新案每坪已动辄百万元起跳，如今南港、大同、内湖，预售新案也都是每坪百万元起跳，还不乏低楼层户别。未来无差别式遍地百万宅，或许是台北市新案未来样貌。