央行管制措施初步见效 金融业预期 暂无第八波打炒房

中央银行去年连两季连续推出第六、第七波选择性信用管制后，目前观察房价上涨预期降温、房市交易量明显萎缩，显示管制措施初步见效。根据本报对金融业者问卷调查显示，全数预估20日央行第一季理监事联席会议应不会再出手，暂缓推出第八波信用管制，因房市已降温，暂无进一步管制的必要性。

央行近日在立法院财委会业务报告中说明，第七波管制有三大目的，一是抑制房价上涨预期心理，现在已有下滑趋势；二是希望信用资源贷给无自用住宅的消费者，这点也有慢慢上升；三是不动产放款集中度也已慢慢下降。随三大指标开始见效，房市管制应会再持续一段时间不退场，并随时滚动式检讨。

央行前后已接连祭出七波管制，针对财委会立委质询是否要以金检方式取代第八波管制，总裁杨金龙明确直言：「那当然。」换言之，央行本季推出信用管制的机率低。

金融业主管认为，房价、不动产贷款成长、不动产贷款集中度等指标12月以来均有进一步改善，目前并没有加码信用管制措施的紧迫性与必要性。

去年8月起全国买卖移转栋数开始下滑，9～12月各月栋数皆低于3万栋，且去年第四季信义房价指数季增幅缩减为0.6％，房市出现量缩、价修正的格局，加上银行的不动产贷款集中度及贷款增幅皆降低，显示央行多次房市管制措施出现成效，预期央行再祭出第八波信用管制的可能性低。

目前房市观望氛围浓厚，大型银行房贷主管指出，在政策未变动情况下，买方追价意愿弱，交易量能向下收敛；量能不振之下，价格或有松动可能，但营建成本支撑，建商开价短期下修空间仍有限，推估全年房市将呈现价盘整量缩格局。

但市场分析，央行管制才刚见效，即使不推第八波，信用管制应会持续推出一段时间不退场。杨金龙先前也数度提到，对于管制的成效，需要时间观察，但绝不会「高高举起、轻轻放下」。