公股银看房价 估修正5～10％

公股银高层分析，观察目前房市，成交量将持续减少，这段期间不大可能增加，建商还会再坚持一段时间，预期最后仍会适度让利，但也不是每个案子都会让，因营建成本关系，可能是早期取得土地的建商才有机会让利。

去年新青安炒热房市，各银行水位吃紧，许多民眾涌入不受《银行法》第72条之2比率限制的土地银行申贷。据了解，目前土银房贷仍有排拨情形，还有1,600亿元待拨，土银内部已规定，若当月存款没那么多，拨贷速度就得放缓，估计短期内仍不容易消化，后续也可能愈排愈多。

土银主管指出，今年以来房贷成长幅度已较去年趋缓，成长部分以政策性贷款为主，包括新青安及一般首购贷款，占比约7到8成。由于土银房贷持续以新青安、一般首购为主，全年房贷仍有望微幅成长，相较之下，土建融则可能持平或衰退。

华南银行分析，受到政府要求各银行强化新青安房贷管理机制、降低不动产放款集中度，并实施第七波选择性信用管制，使得市场买气转淡，成交量渐减。若相关房市管制措施延续，今年房市成交量将再减少，而建商交屋及销售余屋压力增加，预期房市呈量缩价温和修正的格局。

彰化银行主管指出，由于政府推出第七波选择性信用管制，加上新青安查核，造成市场观望气氛浓厚，建商融资成本提高，预计今年的土建融呈现趋缓。房贷部分，由于多家银行以价制量而提高利率，加上强化信用管控，造成民眾买房转趋观望，交易量下降，预计房价将震盪整理，议价空间较大。今年房贷推展将以自住需求客群及担保品座落地点优质的案件为优先承作对象，同时配合政府政策办理各项政策性房贷业务。