桃园老城区都更卡关 劳动部挨轰

桃园区南华和南海街口的地主响应张市府老城再生，力推都市更新，已顺利整合私有地，但占地36％且将基地一分为二的劳动部劳动力发展署桃竹苗分署却以自拆重建更有利而婉拒。桃竹苗分署强调，该处将兴建南华街联合服务大楼，预计2028年完工服务桃园市民。

国民党籍议员舒翠玲指出，桃园区南华街位处老城区，随着劳动部桃竹苗分署就服中心搬到市府，旧大楼閒置，周边地主3年前顺利整合24笔土地共1627平方公尺要推都更，64％私有地主已全数同意，但占地36％的桃竹苗分署2021年称要室内装修，之后检出是海砂屋得拆除重建，拒绝加入都更。

舒翠玲批桃竹苗分署态度反覆，直指本周在副市长王明鉅主持下召开第3次都更协调会，10名专家学者和公会代表几乎一面倒认为公部门应加入都更，对比自建得花2.74亿元却只能盖600坪，都更只要补差价764万就可分回800坪，高下立分，且委员更直言，以目前市价换算，该精华地段少了200坪最少损失1亿元，加上没了奖励容积给的逾10个停车格，浪费的纳税钱恐达5亿元。

舒翠玲提到委员也当场告诫，2022年核定都更计画时，桃竹苗分署称要整修内装，如今却改口要拆除重建，自己否定自己，依都市更新条例第46条明文规定，公有土地除非无法併同实施，否则一律要参加都市更新，若市府没有仲裁，地主可以告桃市府，强调分署重建计画已延宕3年，看不出无法一起都更的正当理由，地主为了不让基地被一分为二，也愿意让利配合分署改善动线等需求，感嘆中央部会竟成都更最大阻力，掣肘桃园旧城更新。

桃竹苗分署解释，经专家组成评估小组审议地主提出的都更规画资料，考量使用用途、新建过程、营运期管理、兴建与使用成本，及产权一致性等因素，都更未优于自办新建，因此仍将秉持国有土地使用最大效益，今年启动自拆自盖，将以551万拆除、2.68亿元重建地上11楼、地下2层大楼，拚2028年完工。

王明鉅会后指示住发处发函国土署，厘清桃竹苗分署新建计画在都更期程上是否有效，并要分署补充都更窒碍难行的理由。