3月房市回稳 Q2仍难乐观

房市传统旺季及329檔期带动下，3月房市总算摆脱前二月的寒冬，交易相对回稳，各大房仲门市交易量普遍月增2至3成，不过相较于去年同期仍大幅衰退逾3成。房仲业者认为，房价未见明显下修，交易量回升有限，加上近期股市疲软，第二季房市復甦难以乐观期待。

据各房仲业者自结3月门市交易量显示，永庆房产集团月增35％，住商机构月增37.4％，台湾房屋月增30％，中信房屋月增15.5％，不过与去年房市景气热络时相较仍减少23％～36％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，愿意降价促成交，让民眾积极进场看屋、议价，也逐渐理解房价难有大跌的空间，买卖价格认知差距缩小，低迷市况已出现好转迹象。不过川普将于4月2日对其他国家实施「对等关税」，影响全球经济和金融市场，未来局势不确定性高，也将间接影响到房市，有待后续观察。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行第一季理监事会议后对房市没有加码管制，目前首购房贷作业时程也稍有缓解，低总价中古小宅物件成交量逐渐回温，台积电美国设厂、川普不断加码关税政策，为全球经济抛出变化球，股市牵动房市信心，买方观望等降价，房市进入观察期。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，目前市场上委售案量逐渐增加，近期市场逐渐有降价个案出现，不过幅度并不大，央行未松绑信用管制、落实金检，房市资金受到抑制，近期交易量虽稍有回神，不过买盘观望、欠缺追价动能，购屋人心态逐渐冷静，房市难有强势表现。

中信房屋总经理张世宗指出，市场逐步适应政策，观望已久的自住客群也开始陆续进场看屋，不过这类买方对价格的敏感度通常较高，追价意愿相对有限。近期已有部分换屋族和投资客受市场压力影响，愿意合理调整售价，以加速成交、提升资金运用效率，未来若买卖双方价格认知能逐渐靠拢，交易量便有机会逐步回稳。