南台中丰乐生活圈 建商推案新宠

拥有八期、13期、单元四等三大热门重划区的南台中掀共伴效应，位于三大重划区周边的南屯区「丰乐生活圈」，受惠于生活机能完熟与地段优势，吸引国泰、顺天、鉅虹、惠宇、丽晨等开发商插旗，成为上半年南台中的推案热区，尤其是八期推案热度持续不坠。

住商不动产七期南屯店协理黄盟翔分析，八期可供开发的素地已低于10％，近三年成屋交易量年均不到百户，屋主普遍惜售，市场偶有释出多为家族资产配置调整。以去年为例，八期成屋平均去化天数仅28天，较台中全市销售速度快1.6倍，买方遇到品牌建商的物件更是果断出手。

其中，丽晨建设预计第二季推出「丰业段案」，是八期近期少见较具规模的预售新案，基地位在文心南五路、永春东二路口，筹备阶段已接获区域客高度询问；而八期已进场的「宝桦境溪行」预售新案，实登揭露最高成交单价站上7字头；紧邻八期的单元四重划区，包括顺天、乔立等开发商都有土地库存，市场推估单价从7字头起跳。

同样邻近八期的13期重划区，甫进场的顺天「MR.L」市场预期将再创区域新高价；国泰建设「昌明段案」预计第二季进场；鉅虹建设在13期与周边手握逾2万坪土地，已陆续推出「天莳」与「天丽」双建案，单价稳站7字头，「昌明段案」预计近期推出；13期后续还有惠宇、汉宇、沅林、登阳、坤悦等建商均已布局土地、伺机推案。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，13期、单元四因土地储备丰沛，吸引建商长期布局，13期已迈入十年育成期、单元四则刚起步，未来房价堆迭空间可期，预估今年区域推案量将突破百亿大关，带动南台中房市进入新纪元！尤其是八期预售新案，由于供给量仅占三大重划区总推案量约15％，案量相对稀少，也让成屋与预售的关注度相对高。