关税战 波及商用不动产市场

美国关税战将衝击各国经济面临诸多不确定性因素，国内部分产业未来资本支出也趋保守，为商用不动产市场蒙上一层阴霾。世邦魏理仕总经理林敬超11日表示，接下来几个月，台商将面对更复杂的世界局势，商用不动产市场成交动能也恐受影响；世邦魏理仕已成立跨部门及跨区域的不动产专业团队，将协助台商企业积极检视海内外不动产布局。

林敬超表示，第一季交易数据显示，4月初美国关税新政公布之前，部分制造业厂商态度已转为观望。在美国新关税计画及各国因应对策不断演变之下，预期未来数月内，自用型买方于购置工业地产的力道将有所减弱，评估态度将更趋严谨。

世邦魏理仕研究部11日公布统计指出，2025年第一季全台大型不动产交易金额共计685亿元，年减15％。其中商用不动产成交金额温和年增5％至196亿元，近9成源于企业自用需求，显示商用不动产市场持续获得刚性买盘支持；土地市场方面，连月来房市降温已使建商购地心态渐趋谨慎，加以去年比较基期偏高，单季年减21％至489亿元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台湾预计将被课徵高达32％的对等关税，对于电子、传统产业将产生极大衝击，在政府与美国进行谈判并达成协议前，总体经济环境存在的高度不确定性，将使许多企业保守看待今年的资本支出计画，短期内不动产投资人也将抱持观望态度。

李嘉玶表示，2025年全台大型不动产投资金额，预期将自2024年的高位回落，但考量包含厂办、物流等特定资产类别的基本面大致维持稳健，台湾不动产市场可望于诸多挑战中展现韧性。

林敬超表示，世邦魏理仕面对更复杂的世界局势，已成立跨部门及跨区域的不动产专业团队，将协助台商企业积极检视海内外不动产布局，提供各类商用不动产谘询服务。