投资信心转向 全台资金回流房市避险

根据591新建案统计，全台Q1总销金额为4648.15亿元，较上季大幅缩水3成，显示供给端全面熄火。而据内政部不动产资讯平台资料显示，去年第4季全台平均房价降至每坪33.86万元，较前一季下滑6.6％，市场已进入修正阶段。近期受关税风暴与股市震盪影响，专家透露有不少购屋族趁势进场，视此为议价入手的好时机，市中心可望出现资金回流房市动能。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，歷年股灾虽对总体经济与投资信心造成衝击，但实际观察股灾后的买卖移转栋数表现，发现有超过半数房市交易量仍维持上扬趋势，显示房市并不易受到股市大幅波动的连动影响，反而展现出高度稳定性与抗震能力，在金融市场震盪时，仍能提供投资人一定程度信心与避险作用。

住展杂志发言人陈炳辰表示，此次关税战最大衝击为商用与厂办不动产，若风暴持续蔓延恐导致企业缩减扩厂等需求，而住宅产品兼具保值性与居住实用性，反成为资金避风港。现阶段景气復甦力道有限，还勇于推案的建商，多在区段、产品、话题或品牌具备优势，且考量市况不再採取高价策略，诚意价码有一定购置吸引力。

陈炳辰举例，如台北市万华区、内湖区有机会以单价9字头购入新案，新北市三重区也能买到8字头，不再是百万元单价水位，市场已有一定程度回应，且相较股市波动，购置房产展现出更强的稳健性，加上首都与新北第一环门牌效益，都是值得关注的买房方向。另外，竹科、中科等产业园区周边的概念宅，也是购屋族可多留意的强势产品。

针对当前房市价量双弱的现象，中信房屋研展室副理庄思敏指出，在市场风雨飘摇之际，精华区房市的抗跌保值特性更明显。以双北地区为例，此波房价下修幅度相对轻，反映出一定的抗跌韧性，主因在于双北房价本就处于全台天花板，投资买盘比例较低，加上就业机会充沛、居住需求稳定支撑基本面，即便景气回落，双北仍能展现强劲的抗压力道。

赖志昶说明，房市波动幅度相对较小，背后有5大关键因素。首先，房地产相较股市更具稳定回报，短期可出租创造现金流，长期则具备增值与都更潜力；其次，即便非投资用途，房屋本身仍具居住功能，兼具实用与保值；第三，房市受政府政策与金流监管，有助稳定发展；第四，在通膨环境下，房价常随物价水涨船高；最后，若从10至20年长期趋势来看，台湾主要都会区房价多呈现稳定缓涨走势。因此当前市场震盪之际，房地产可望吸引避险资金回流，正应验「买套房好过股市住套房」的投资逻辑。