打住不打商 私法人扫货整栋商用不动产

其中，最新实价登录显示，承德路四段屋龄11年的整栋商办去年底以5.6亿元交易，据誊本资讯显示，买方九如投资公司，其负责人为新光吴火狮女婿、金格食品创办人林隆士。

近期政府不动产政策「打住不打商」，不少私法人将置产眼光看往商业不动产，过去一年台北市总价超过3亿元整栋商用不动产交易中，以森罗投资以18亿元买下承德路上的「元大金控承德大楼」金额最高，能率集团的佳旺资本以12亿元买下吉林路「力麒总部大楼」次之。

旅馆方面，则有志荣建设以约9.2亿元买下安和路上的「安和精品旅馆」、台宝实业以3.7亿元买下中山区条通商圈的小型商旅等。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，近期台北市整栋型态的商业不动产交易旺盛，此类商业设施若为相关业者取得，一来可供自用，亦可拿来出租，使用上较为弹性；由于产权单纯、多位于精华地段，未来长期可期待都更改建效益。

此外，平均地权条例修正案通过后，私法人购置住宅需採许可制，但是并未限制商用不动产，私法人在资产配置的思考下，把资金转向价格稳健的商业不动产。

金字塔顶端族群居安思危，将资产移往较为稳固的投资工具，价格较显支撑力道且进可攻、退可守的商用不动产，成为此类族群资金停泊之处，加上台北市整栋出售的商用不动产供给相当稀有，以近期交易的「诚玺」来说，邻近北士科开发带动周边地区商业发展可期，吸引法人资金布局。