台积电设厂光环 楠梓、中科二期周边房价抗跌

政策打房、关税大战，台湾房市进入冷静期，惟台积电光环效益依旧，中科二期交地台积电在即，周边房市讨论声量再起；台积电高雄楠梓厂进度照常，未受美国设厂影响，楠梓区轻屋龄物件交易比例持续增加，支撑房价不跌反涨。

中科台中园区扩建二期计画，随着关键地主兴农球场4月30日结束营业，中科管理局预计6月底前交地给台积电，第三季启动公共工程与建厂作业。台积电规划在中科二期要盖四座12吋晶圆厂，市场预期将是1.4奈米最先进制程，近期中科周边房市讨论声量再起，新案来客数与询问度明显增温。

据中科管理局统计，中科园区就业人数从2015年3月的3.21万人，至今年3月已达5.76万人，十年来增幅约达8成。科技业扩建厂带来庞大的就业人口红利，明显推升区域刚性购屋与租屋需求，观察近期实登与市场反应，中科周边房市买气明显升温，成为这波科技扩厂热潮中的房市关键战场。21世纪不动产资深经理沈政兴指出，台积电扩厂效应正加速重塑台中房市版图。

高雄市今年首季总价千万元以内物件，每坪成交价与前季相比，跌幅最明显的前五大行政区包括前镇、桥头、小港、仁武、冈山区，季跌幅介于3.6％到6.6％间。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，高雄首季房价虽有五个行政区下跌，不过仍有部分区域不跌反涨，包括前金、楠梓、三民、盐埕及新兴区。她说，区域建设红利、新案供给增、人口集中与刚性需求高，都是形成房价支撑力因素之一。

台积高雄设厂所在的楠梓区，近期虽受台积赴美设厂议题导致买气降温，不过实际上楠梓厂的建设进度照常未受影响，因此轻屋龄物件交易比例持续增加，支撑房价不跌反涨。