租金实价登录 财政部支持

立法院财政委员会24日举行租金特别扣除额18万再提高，以及首购族房贷支出改列特别扣除额公听会。财政部次长李庆华表态，财政部希望租金能够透明化，像售屋市场一样有实价登录的制度，惟这项制度要与内政部共同沟通、讨论。

内政部长刘世芳3月底曾明确表示，尽量朝租金透明化发展，但「100％租金透明化做不到」。内政部地政司昨指出，目前已修法多元掌握市场资讯，截至去年底共掌握72.7万笔有效租约，约占市场规模6成。后续也规画于每年6月及12月持续定期更新公布租金统计资料供租屋族参考。

另李庆华表示，财政部已对租金支出可列特别扣除额加强宣导，并在赋税署设置租金扣除专区，可连结各地区国税局专线，如果租屋族有疑义或者要申诉房东不让其申报租金扣除，可透过专线申诉，未来也会入案为国税局查核重点。

很多屋主担心，房屋出租可能会影响到出售房屋的优惠。李庆华表示，出售房屋有关的税目，包含土增税或房地合一2.0的优惠扣除，都是以鼓励自住使用，出租尚不是鼓励条件。

外界建议，房东所得採分离课税，李庆华表示，综合所得课税是可扣除免税额、标准扣除或者一些支出费用等适用不同税率，分离课税的效果就是单一税率，原本所得不用缴税的房东，就必须按照分离课税税率缴税，对低所得如免缴税、5％者较不利；对于适用20、30、40％税率高所得者，可享受租税优惠，因此并非公平的制度，需审慎评估。