北市Q1推案连三降 Q2也不妙

房市冬眠，台北市建商第一季偃旗息鼓，推案攻势不再，单季预售屋案件仅27件，已连三季下降，也是近四季来最低量。接下来房市520檔期是否放量，端视美国对等关税政策的效应而定。

根据北市地政局最新统计显示，首季北市预售建案申报备查量共计27案，季减12.9％、年增3.85％。

这是中央银行自去年9月祭出第七波不动产信用管制后，连续三季建商申报推出北市预售案下降的纪录，且第一季27案已比去年高峰的单季35案，萎缩23％。

就各行政区表现来观察，第一季预售建案资讯申报备查案件量，以中山区五案居首，其次是大安、内湖区各有四案。

北市地政局分析，从预售建案用途及户数观察市场预售产品推案特性，仍以住家为主流，计23案，占85.19％；非住家的商办案，共计四案，占比14.81％。

在建商规划户数方面，统计显示，住宅案户数以80户以下小社区为主，共计16案，占比59.26％；商办案有四案，户数均在80户以下。

从成交量来观察，前二月台北市也是呈现量缩格局。根据内政部实登资讯，北市前二月成交户数595户、年减11％，六都合计7,167户、年减64％，北市买气萎缩程度相对其他五都较稳。

建商指出，从不动产放款集中度来观察，34家本国银行提报的不动产贷款集中度预估控管目标，也都已缓步向下，显示央行打炒房成效已展现。不过美国关税政策预计7月初才可望宣告「开奖」，牵动各行各业未来景气动向，因此有些建商推案已放缓脚步，已推出新案销售速度虽然一度在3月回温，但4月起又被关税战扫到，买气再度萎缩，第二季房市恐难以回春。