匯率急升 吉家网李同荣：房市一好一坏

李同荣认为，新台币强升，预期心理持续增温，短暂停泊套匯资金增多，资金流动增添活水，对股市房市短线容易产生预期乐观心理，房市正处由多转空的下修阶段，新台币急升无形中推升资产价值，但若基本面不佳，匯率强升换来的兴奋只是短暂一时。而关税战加上新台币升值，出口产业惨遭双杀，衝击经济，对下修中房市走向非常不利。

他观察过去40年来三次匯率大幅升值阶段，对于房市、股市与经济增长率，第一次匯率大幅升值在1985年～1990年，同期间股市大涨，但在1990年崩跌，台北房价涨了4倍，但1989年急跌，房市因超涨休耕盘整十年，资讯代工业取代房地产火车头工业地位，此其间台湾GDP增长也由过去二位数缩减为8％左右；第二次新台币升值在2002年～2011年间，台北房价由每坪23万元涨至55万元，这十年间平均经济成长率约4.7％，又比前十年减少约2个百分点；第三次匯率大幅升值在2016年～2022年，在这七年间房价先跌二年半、再涨三年半，经济成长率平均约3.3％，较前七年减少约1％。

李同荣表示，三次匯率大幅升值期间，房市多处上升趋势，匯率升值增加资金流动与资产价值，对上升中房价具有推升效应，不过对出口衝击很大，三次升值循环末期，经济成长都减缓。若房市处于多头，匯率强升具有推升效果，若处下修趋势，匯率强升对房市前景会造成不利影响。