抛售房产换现金 专家提点2风险

关税政策持续发酵，市场氛围转趋谨慎，部分民眾因资金需求，考虑出售手上资产寻求资金调度，专家指出，在急售情境下，需格外留意变现时间差以及房地合一税规定。

六都会区公布2025年4月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为1万6876栋，月减7.3％。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，4月初在川普关税战衝击下，民眾购屋信心不足，转趋保守观望，房市买气降温，不过，因房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，4月的建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况。

进一步观察今年前4月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为64911栋，年减24.3％，显示今年房市交易热度不若以往，市场仍存在观望气氛。其中台北市年减18.6％，新北市年减33.7％，桃园市年减13.8％，台中市年减15.2％，台南市年减35.9％，高雄市年减28.2％。另观察歷年交易量发现，今年1至4月六大都会区建物买卖移转栋数创近7年新低纪录，台南市与高雄市创下8年新低，新北市则是近9年最低交易量表现。

现阶段房市交易仍处观望期，目前成交量反映的多为3月至4月初的状况，市场尚未完全反映关税政策的连锁效应。信义代书叶惠玲提醒，有变现打算的民眾应先掌握出售所需时间，一般情况下，若买方无贷款，交易流程约可在一个月内完成；若涉及贷款，则常需拉长至1.5至2个月，「不是想卖就能立刻变现」，卖方须评估资金时程与房产处分节奏。

正值报税季，售屋族常将「房地合一税」与5月综所税混为一谈。叶惠玲指出，实际上自然人在完成房屋交易后30日内须主动申报房地合一税，与5月报税并无直接关联，有固定营业场所之法人若于此时出售资产所得，需于每年法定申报期间（通常为次年5月）办理营利事业所得税结算。申报时，採取分开计算，应纳税额合併报缴处理。

此外，要合法节税，叶惠玲指出，自然人售屋若欲适用自用住宅的节税优惠，须符合实际居住、未出租营业及6年内未曾适用优惠等条件，方可享有400万元免税额与10％税率。她提醒，部分民眾过去误用他人户籍试图规避税负，却因缺乏居住事实遭国税局查核补税与处罚。尤其在查税技术日益精进下，除水电纪录外，还可能查询其他资讯等交叉比对，不要心存侥幸。