戴嘉圣：量缩价稳 520房市有支撑力

近来限贷令与国际市场不确定性因素影响购屋信心，中华民国不动产代销公会全联会理事长戴嘉圣表示，台湾在地理位置、产业链完整性及高科技产业的优势仍是吸引外资或台商回流的重要因素，如辉达宣布台湾总部落脚北士科，加上新青安贷款、产业园区建设带动自住与就业人口进驻，长期而言对房市有一定支撑力。

时序步入520檔期，戴嘉圣认为，在总体买气保守下，可能延续「量缩价稳」格局，虽然成交量缩减，但部分新推案价格仍创新高，指标案主打品牌、地段稀有性强，仍会受高资产族群青睐，建商也将推出更多优惠措施或具市场吸引力的产品。

整体而言，520檔期建商普遍採取保守策略，市场进入「价稳量缩、热区分化」格局。对于有购屋需求的消费者而言，虽然选择相对减少，但在建商让利与优惠措施的推动下，仍有机会以合理价格购得心仪物件。建议购屋族选择交通便利、生活机能完善且未来具有增值潜力的交易热区地段，并根据自身财务能力选择适合的产品。

另外，戴嘉圣透露，限贷令的排拨问题确实影响市场运作，代销公会赞成压抑投机炒作，朝健全稳定的供需市场发展，但央行管控政策并无缓衝调适空间，导致部分买家临时遭拒贷，形成交易纠纷，建议设立明确过渡期与时效性，区隔「非自用投资」与「自住换屋」规范，同时增加社会住宅供应，促进市场健康发展。