公股银：Q3前房市量缩价跌

今年房市多空交战，公股银行分析，在美国总统川普政策不确定性下，各国保护主义升温，全球经济下行风险升高，加上国内房市政策未松绑、银行房贷水位警戒持续、买方观望、卖方营建成本高居不下等因素，整体房市动能难有起色，预期第二季、第三季房市仍将呈量缩价跌趋势。

公股银主管指出，当前国际政经情势不确定性成为房市干扰因素之一，关税议题持续，且国银资金紧俏、央行持续实施信用管制，需求方对于价格下修有所期待，而建商虽有交屋压力，但营建成本上涨，价格下修空间有限，买卖双方认知落差下，短期内交易量恐将持续低迷。

土地银行表示，国内经济展望因美国对等关税影响而增添不确定性，且受政策未有放宽、银行承作房贷利率走升等影响，今年首季累计全国建物买卖移转栋数为6万3,101栋，年减22.11％，交易量能持续疲弱。

供给方面，代表建商推案信心的建筑贷款余额，3月月减0.1％，自去年11月起，已四个月呈现月减，显示建商信心已趋向保守。价格方面，今年第一季国泰全国可能成交价指数相较上季上扬0.78％至162.07。

土银认为，民眾追价意愿降低，加上前几年建商预售推案量大，目前进入完工阶段，市场供给压力将上升，但在营建成本作为支撑下，价格要明显回落机率低，买卖双方认知差距尚待时间弭平，市场交易量能将持续疲弱，预期房市将呈价盘整量缩格局。

合库银行观察，今年首季房市呈现量缩价缓跌趋势，市场氛围转趋保守，成交量与价格均面临修正压力，但预售屋交屋潮仍有一定量能。展望第二季、第三季，在央行第七波选择性信用管制及贷款审查趋严影响下，影响购屋者资金调度与购买意愿，预料整体房市仍呈现量缩价跌趋势。