长照、医疗资产成趋势 医疗照护型不动产需求强

今年4月底，全台65岁以上老年人口达455多万，占全体人口19.5％，估计2025年底前将迈入「超高龄社会」，几乎每5个人中就有1位老人，未来长辈长照需求将不断扩大。

据台湾房屋统计，近期全台各地不少医疗照护类不动产交易，规模最大的是桃园大园区的大园敏盛医院，超过1,800坪的建坪规模，去年12月以3亿元交易；高雄鼓山区容妇产科诊所，去年3月以约7.2亿元成交。至于台北以规模较小、弹性较高的诊所型物件为主流，像是牙医、耳鼻喉科、病理检验等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，医疗诊所执业申请须符合较多建筑法规、消防、卫生等规范，不管是租赁或购置前应确认用途登记和合法性；若现有建物欲改作长照或医疗用途，需额外评估无障碍厕所、电梯等空间配置，由于诊所审查流程繁琐，通常诊所在建立稳定客源后，为避免未来租约到期被迫搬迁，不少业主会签10年以上长约，或直接买下该店面长期经营。

第一建经研究中心副理张菱育指出，养护机构多规划为需要长期照顾的老人，需具备足够空间与完整机能，市场多为独栋平房或设有电梯的建筑，有利于规划无障碍空间及隔离区，提升照护品质与法规合法性。

随着人口结构改变与健康意识抬头，医疗与照护型不动产已成为投资市场新宠，因政策支撑、需求明确与收益稳定等特性，吸引投资人与机构买家进场，未来这类型不动产有望成为房市的关注重点之一。