六都移转栋数 14年同期新低

4月股灾衝击购屋信心，房市持续低迷盘整，即使部分区域有大量交屋潮挹注，六都5月建物买卖移转栋数为1.72万栋，月增1.9％，但仍较去年同期衰退36.1％，并创下自2011年以来同期新低。

房仲业者悲观预期，若下半年房市未见起色，全年交易量恐将出现2成以上的衰退。

六都地政局资料显示，台北市5月买卖移转仅1,732栋，创下2003年以来同期新低，反映了4月初台股重挫，对于高资产族群、高端市场衝击更大；与4月相较，除台中、高雄成长外，其余四都均较4月衰退；与去年同期相较，高雄衰退幅度更逾5成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，5月买卖移转栋数反映4月市场交易情况，4月初台股因关税战大幅下跌衝击投资人信心，也让资产族身家缩水，购屋心态观望，加上银行放款依旧紧缩，买气持续低迷。

不过关税战等利空已有逐渐淡化迹象，5月辉达宣布海外总部落脚北士科，为周遭房市注入强心针，周边区域后续的价量表现有机会止跌回稳。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，成屋市场买气冷飕飕，屋主心态也会逐渐调整，尤其以蛋白区、屋龄较高以及屋况较差等物件率先出现修正，但整体房市修正幅度有限，申请房贷排队等现象仍在，房贷利率持续维持高檔，预估至下半年为止，买气復甦空间有限。

以今年前五月六都买卖移转栋数观察，六都合计为8.21万栋、年减27.1％，创近八年同期新低纪录，其中新北、台南、高雄衰退幅度均逾3成，台北市、台南创下八年新低，新北、高雄则是近九年最低交易量表现。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，即使中美关税战暂时休兵，但长期的贸易协议仍未有定数，不确定性仍高，若国际需求未见明显回升，将不利台湾出口，国内经济势必受衝击，加上房贷紧缩加上中央银行选择性信用管制持续，加上后续变数仍多，交易量欲大不易，整体房市交易量缩态势已可预见。