自住需求取代短期投资 适居大坪数 成市场新宠

根据内政部不动产资讯平台统计，今年第一季全台住宅移转中，45坪以上产品占比达17.08％，创下近一年来新高，包括宝辉、双橡园、顺天、丽晨、舜元等台中品牌建商纷纷调整规划策略，预售新案均聚焦在三～四房产品。市场认为，虽然房市整体买气尚未明显回温，但产品结构已出现调整，显示自住需求正取代短期投资，成为市场主力。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，随着市场逐步回归理性，自住需求重新站上主流，购屋族对住宅产品的期待也不再只是「买得起」，而是「住得好」。过去几年市场过度追求小坪数、高坪效，但现阶段买方更重视空间的实用性与长期生活机能，也促使品牌建商回归实用型规划主轴，重新聚焦在三房以上、具完整空间配置的产品设计。

近期，包括台中南屯区13期的「顺天MR.L」、北屯区单元12「双橡园2045」、南屯区单元二「精锐ABBA瑞至」等预售新案，均以40坪、三房以上规划为主力；北屯区14期目前也是自住族群的热门选项，尤其对「正三房」、「正四房」的需求明显增加。

宝辉建设于14期美和段推出的「宝辉Park」系列建案，根据实价登录资料显示，有过半买方一次购买两户，宝辉Park主力产品为80坪豪宅，已购族群多为企业家、自营商或家族共同置产，常见一人一户、子女相邻的居住模式。

同样热门的八期重划区，丽晨建设在文心南五路与永春东二路口推出预售新案「这山那」，规划推出45坪三房产品抢攻换屋客群，尚未公开已引起市场讨论。

21世纪不动产资深经理沈政兴表示，从第一线观察，不少原本考虑二房产品的买方，在评估家庭成长、未来换屋成本与总价弹性后，纷纷转向选择三、四房产品，这股趋势让正三、四房产品，逐渐成为市场实质买气的主力。