限贷令发威 Q1房贷件数七年新低

限贷令奏效，房贷件数从去年第二季、史上最高的6.5万件，降至今年第一季的3.56万件，改写近七年单季新低纪录。在中央银行未调整基准利率的情况下，房贷市场出现结构性变化，利率在银行授信满水位、房贷以价制量下，平均房贷利率达2.36％，一年内上升0.25个百分点，其中套房产品利率高达2.8％以上。

据联徵中心统计，第一季房贷平均核贷成数为78.09％，为近五年来最低，平均利率2.36％，为近17年来最高点，整体核贷条件均比第七波管制发布前还要严苛，反映央行房贷政策已逐步见效，银行风控机制也更趋谨慎。

信义房屋研室专案经理曾敬德表示，央行去年第二季后虽然没有升息，但升了存款准备率，一样有升息的效果，当前房贷市场供需状况吃紧，银行也反映资金成本与市场需求状况，调整房贷利率，短期内整体资金表现还是偏向吃紧。

值得注意的是，「套房」等产品贷款条件趋于保守，核贷成数由去年第二的70.43％，下滑至今年第一季的67.24％，房贷利率从2.48％提高至2.8％，显示银行对非自用产品的风险控管更加审慎，有助于房市健康发展。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年房市景气旺盛，但去年9月央行祭出第七波信用管制限贷令，并严加控管不动产放款比率，各家银行纷纷排队拨款、甚至暂停收件，加上整体购屋信心转趋保守，房贷核贷件数逐季下滑。

各家银行为调控放款，不仅审核趋严，多数採取降成数、升利率策略，以价制量减少申请件数；即便顺利核贷过关，购屋也得面对低成数、高利率带来的负担，想圆梦成家也不得不接受较差的贷款条件，同时面对高房价，为减轻负担，购屋族只少缩小坪数、拉高屋龄、降低总价，房子也愈买愈小。