房市低迷 中古屋掀降价风

中央银行信用管制后房市景气低迷，中古屋销售天数也大幅拉长、降价物件激增。根据中信房屋统计内部数据，今年第一季比去年第三季六都中古屋的销售天数普遍增加12至30天，中南台湾普遍都达80天以上，今年以来降价待售物件也大增近5成。随着销售期拉长，反映买方不再盲目追价，也会迫使卖方修正价格预期。

中信房屋内部数据显示，去年房市景气热络的第三季，北北桃三都的销售天数均在40余天，中南台湾则在56～72天，不过今年第一季，除新北还能维持在57天外，台北、桃园均提升至70余天，中南部三都则达80天以上，半年来中古屋销售天数明显拉长。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，销售时间的拉长，从一定程度反映了买卖双方心态调整的结果，随着市场进入理性阶段，买方出手愈发谨慎，不再盲目追价，也迫使卖方修正价格预期。

桃园销售天数半年来增加了30天，增幅居六都之冠，不少新兴重划区仍处于开发初期，在当前房市景气趋缓下，面临较大的去化压力，影响整体交易节奏。而今年首季台中、台南与高雄的销售天数均超过80天，也显示过去科学园区、台积电等利多题材以及投资买盘退散，市场重心转向自住型买方，成交速度放缓。

除销售时间拉长外，屋主定价策略亦出现明显转变，中信房屋内部统计显示，今年以来，全台降价物件数达5,777件，较去年同期增近5成，卖方心态已从「被动观望」转为「主动调价」。