下半年房价 官股金看价平难涨

央行理监事会目前并未放宽房市信用管制，因为总裁杨金龙认为「房价还在上涨，只是缓慢」。官股金控兆丰金、第一金20日皆对下半年房市表达看法，兆丰金董事长董瑞斌认为「量缩价平」；第一银行总经理周朝崇则认为会呈现「量缩价涨不易」格局。

财政部昨公布5月新青安办理情形，受理户数4348户、受理金额359亿元，分别月减1.7％、3.1％，显示随着新青安的热度下滑、公股银的资金仍然吃紧。其中台银、兆丰、合库及台企银都较4月减少，以台企银减少263户最多。惟从拨贷来看，5月户数、拨贷金额仍分别月增5％上下，这跟部分公股银房贷的排队逐渐纾缓，等待拨贷的时间缩短有关。如一银的房贷排队与年初相比，已从3个月缩短为2个月；一银评估，今年整体新承做房贷量会较去年少3成，但整体房贷余额增4％到6％。

董瑞斌表示，兆丰银承做上仍是以新青安、首购自住为主，核贷会依照授信5P原则办理，也会检视贷款人还本付息、还款能力等判断，不会只依据「所得」，如果年收入150万元无法贷到房贷，可能会有其他的原因，例如还有车贷、信贷或信用卡债等。

对于下半年房市看法，董认为就实价登录、六都的移转栋数来看，虽然房市成交量有缩减，惟可议价空间不大，因此整体看法「量缩价平」。以目前兆丰银依《银行法》72-2条，不动产占存款量与金融债的比率来看，大约是27％多，但距离内部警戒值28.5％，还有一些空间。

土建融资上，有2个原则就是优先都更危老，台湾太多老旧建筑，不都更市容也不好看；其次是已经办理土融客户，也会保留些建融额度，避免客户调度困难。

周朝崇则表示，新台币升值房贷业务也是受灾户，只要台币升值1元，美元存款换算成台币存款后分母缩水，导致不动产放款比例上升，挤压到房贷放款空间。对下半年房市的看法，他认为央行第7波信用管制应会持续到年底，但不会提出第8波，房市交易呈现「量萎缩、价涨不易」格局。